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Maison à vendre 8 pièces - 197,81 m2 NICE - 06

Ref : 354

1 980 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,01 % TTC
  • Prix hors honoraires: 1903846€
71 avis (achat/vente) : 9,7/10
maison à vendre - 8 pièces - 197.81 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Lafage Transactions
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Villa Nice Gairaut : Située sur la prestigieuse colline de Gairaut, cette somptueuse villa de 225 m² avec piscine vous offre une vue imprenable sur la mer et un cadre de vie idyllique dans un secteur recherché et prisé. En position dominante, elle bénéficie d'un calme absolu et d'une très belle luminosité. La villa se compose d'un espace de vie de plus de 60 m², de 5 chambres spacieuses et lumineuses avec chacune leur salle d'eau, idéales pour accueillir une grande famille et pour recevoir vos proches dans le plus grand confort. Un appartement 2 pièces indépendant vient compléter ces espaces. Vous serez charmé par ses volumes généreux et ses espaces de vie ouverts, parfaitement conçus pour un mode de vie moderne et agréable. L'extérieur est tout aussi remarquable sur 3000 m² de terrain. Un jardin plat avec ses oliviers, une piscine et des annexes. La villa dispose également de stationnements. Également, un sous-sol de plus de 150 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de sport, salle de jeux, home cinéma...). Un véritable havre de paix, à quelques minutes seulement des commodités et du centre-ville de Nice. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Villa Nice Gairaut : Located on the prestigious Gairaut hill, this magnificent 225 m² villa with a swimming pool offers breathtaking views of the sea and an idyllic living environment in a sought-after and desirable area. Positioned in a dominant position, it enjoys absolute peace and exceptional brightness. The villa consists of a living space of over 60 m², 5 spacious and bright bedrooms, each with its own shower room, ideal for accommodating a large family and hosting your loved ones in the utmost comfort. An independent 2-room apartment completes these spaces. You will be charmed by its generous volumes and open living spaces, perfectly designed for a modern and pleasant lifestyle. The exterior is equally remarkable, set on a 3000 m² plot of land. It features a flat garden with olive trees, a swimming pool, and outbuildings. The villa also offers parking spaces. Additionally, a basement of over 150 m² provides numerous possibilities for development (gym, game room, home theater, etc.). A true haven of peace, just a few minutes from amenities and downtown Nice. Do not hesitate to contact us for more information or to arrange a visit.

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Vue globale

  • Surface totale : 356,8 m2
  • Surface habitable : 197,8 m2
  • Surface terrain : 2 978 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (11,7 m2)
    • Séjour (34,9 m2)
    • Salle à manger (21,5 m2)
    • Cuisine (11,2 m2)
    • Chambre (15,5 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (19,3 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Chambre (13,9 m2)
    • Salle d'eau (5,0 m2)
    • Salle d'eau (3,2 m2)
    • Salle d'eau (4,7 m2)
    • Salle d'eau (4,7 m2)
    • Salle de bains (4,6 m2)
    • Dégagement (3,1 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Dressing (3,0 m2)
    • Chambre (13,9 m2)
    • Dégagement (3,2 m2)
    • Autre

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking couvert

Imprenable

Général

  • Parking couvert
  • Surface sous-sol : 157 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, poutres
  • Bonne exposition
  • Cheminée
  • Piscine
  • Sans vis-à-vis
  • Vue mer
  • Stationnement
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 5627 €

À proximité

  • Autoroute
  • Bus
  • Ecole

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)952kWh/m2.ankg CO2/m2.an41 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 20/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1677,0 € et 2269,0 € pour 2023

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